3678-3682 Rue HAMEL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 211,8 m² · constr. 2015 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 364 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334145783300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
57033334145783300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 86 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 434 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +63 385 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 701 588 $ Poids 55 % |
| 2 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 566 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +60 142 $ · Ajust. âge +36 305 $ | 889 829 $ Poids 53 % |
| 3 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 306 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +51 686 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 819 177 $ Poids 49 % |
| 4 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 890 282 $ Poids 49 % |
| 5 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 270 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 902 $ Poids 28 % |
| 6 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −37 174 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 746 702 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.