3660-3664 Rue HAMEL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
784 100 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 213,2 m² · constr. 2016 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 364 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334145783300040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
57033334145783300040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 86 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 392 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +65 770 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 706 948 $ Poids 55 % |
| 2 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 892 826 $ Poids 52 % |
| 3 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 531 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +62 939 $ · Ajust. âge +39 936 $ | 896 257 $ Poids 52 % |
| 4 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 262 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +54 172 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 821 664 $ Poids 49 % |
| 5 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 226 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 289 $ Poids 29 % |
| 6 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −35 172 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 748 704 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.