2980 Chemin ROUVILLE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
699 100 $
Autre · 4 053 $/m² · 172,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 243,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,2 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 494 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334146829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
134292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
57033334146829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 81 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 336 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 578 100 $ Poids 94 % |
| 2 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 253 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +22 508 $ | 269 350 $ Poids 88 % |
| 3 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 761 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 587 394 $ Poids 76 % |
| 4 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 530 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −32 674 $ | 742 325 $ Poids 71 % |
| 5 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 160 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 749 375 $ Poids 65 % |
| 6 | 3415, 3417, 3419, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-19 · 312 m · Vendu 726 500 $ (3 643 $/m²) 199,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 161 $ · Ajust. superficie −49 004 $ · Ajust. âge +72 650 $ | 759 307 $ Poids 64 % |
| 7 | 3140-3142, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-23 · 750 m · Vendu 220 000 $ (1 526 $/m²) 144,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 520 $ Poids 49 % |
| 8 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 952 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +67 021 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 782 619 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.