3739 1RE AVENUE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 84,1 m² · constr. 2000 · terrain 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 54 700 $ +302.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334153395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
54 700 $
ID provincial
57033334153395700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 33 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 64 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 340 113 $ Poids 93 % |
| 2 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 404 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −10 702 $ | 473 759 $ Poids 78 % |
| 3 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 488 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 522 511 $ Poids 76 % |
| 4 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 690 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 487 288 $ Poids 68 % |
| 5 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 519 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 496 602 $ Poids 64 % |
| 6 | 3136, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-30 · 760 m · Vendu 339 000 $ (3 561 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 357 412 $ Poids 58 % |
| 7 | 3550, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-03-10 · 321 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 502 612 $ Poids 52 % |
| 8 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 892 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 518 930 $ Poids 50 % |
| 9 | 3557, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-18 · 323 m · Vendu 438 000 $ (6 016 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 501 591 $ Poids 50 % |
| 10 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 946 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 488 191 $ Poids 49 % |
| 11 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 274 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 968 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 097 $ Poids 45 % |
| 12 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 642 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 502 552 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.