3716 1RE AVENUE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 74,5 m² · constr. 1972 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 169 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334154034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
57033334154034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 36 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 402 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 415 307 $ Poids 82 % |
| 2 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 98 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 282 012 $ Poids 75 % |
| 3 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 443 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 600 $ Poids 74 % |
| 4 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 689 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 406 830 $ Poids 70 % |
| 5 | 3557, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-18 · 287 m · Vendu 438 000 $ (6 016 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 435 482 $ Poids 67 % |
| 6 | 3746, 1ère rue, Saint-Jean-Baptiste 2026-05-29 · 116 m · Vendu 252 000 $ (4 038 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 277 090 $ Poids 64 % |
| 7 | 3714, 1ère avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-01 · 56 m · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 311 940 $ Poids 60 % |
| 8 | 3552, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-12 · 291 m · Vendu 142 000 $ (1 818 $/m²) 78,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 151 764 $ Poids 44 % |
| 9 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 962 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 429 669 $ Poids 41 % |
| 10 | 3519, Rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2024-11-26 · 491 m · Vendu 480 000 $ (6 154 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 865 $ Poids 40 % |
| 11 | 3735, rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2025-01-23 · 38 m · Vendu 269 000 $ (4 311 $/m²) 62,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 345 333 $ Poids 35 % |
| 12 | 3550, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-03-10 · 316 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −38 098 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 686 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.