3705 1RE AVENUE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 82,1 m² · constr. 1987 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 162 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334154382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
57033334154382700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 37 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 60 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 317 474 $ Poids 93 % |
| 2 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 373 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −38 529 $ | 440 444 $ Poids 82 % |
| 3 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 432 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 485 691 $ Poids 80 % |
| 4 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 661 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 456 193 $ Poids 72 % |
| 5 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 483 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 459 511 $ Poids 58 % |
| 6 | 3557, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-18 · 271 m · Vendu 438 000 $ (6 016 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 467 105 $ Poids 55 % |
| 7 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 930 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 451 608 $ Poids 50 % |
| 8 | 3550, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-03-10 · 288 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 467 168 $ Poids 50 % |
| 9 | 3136, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-30 · 816 m · Vendu 339 000 $ (3 561 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 345 376 $ Poids 49 % |
| 10 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 878 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 491 $ Poids 48 % |
| 11 | 3552, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-12 · 270 m · Vendu 142 000 $ (1 818 $/m²) 78,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −12 070 $ | 160 803 $ Poids 45 % |
| 12 | 3519, Rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2024-11-26 · 466 m · Vendu 480 000 $ (6 154 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 543 049 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.