3115 Rue DESNOYERS · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 123,7 m² · constr. 1974 · terrain 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 285 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334154819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
57033334154819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 60 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 144 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 232 $ Poids 90 % |
| 2 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 818 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 202 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 693 532 $ Poids 65 % |
| 3 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 885 m · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −2 304 $ | 82 174 $ Poids 61 % |
| 4 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 281 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 497 875 $ Poids 60 % |
| 5 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 805 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 667 786 $ Poids 60 % |
| 6 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 456 934 $ Poids 52 % |
| 7 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 167 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +43 123 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 695 850 $ Poids 51 % |
| 8 | 3220, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 934 m · Vendu 650 000 $ (5 417 $/m²) 120 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 314 $ Poids 48 % |
| 9 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 142 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +47 153 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 486 218 $ Poids 46 % |
| 10 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 693 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 976 $ Poids 44 % |
| 11 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 748 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +55 395 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 561 149 $ Poids 44 % |
| 12 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 798 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.