3125 Rue DESNOYERS · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 172,4 m² · constr. 1990 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 308 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334154998100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
57033334154998100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 75 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 370 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 560 079 $ Poids 93 % |
| 2 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 129 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +15 756 $ | 262 530 $ Poids 90 % |
| 3 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 698 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −45 075 $ | 569 187 $ Poids 79 % |
| 4 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 456 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge −54 457 $ | 720 343 $ Poids 73 % |
| 5 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 300 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 749 198 $ Poids 63 % |
| 6 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +66 809 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 773 406 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.