3648-3654 Rue HAMEL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
925 100 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 399,8 m² · constr. 2008 · terrain 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 440 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334155096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
583 400 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
57033334155096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 93 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 923 $/m²) 410,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 204 672 $ Poids 25 % |
| 2 | 3725, Rang des Étangs, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 2 525 000 $ Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 758 972 $ Poids 9 % |
| 3 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 1000 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 263 878 $ Poids 8 % |
| 4 | 5150, rang de la Rivière Sud, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ constr. 1850 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 852 754 $ Poids 4 % |
| 5 | 4465, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 867 $/m²) 308 m² · constr. 1971 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +85 690 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 854 383 $ Poids 4 % |
| 6 | 410, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 825 000 $ (5 576 $/m²) 327,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +202 127 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 2 132 265 $ Poids 3 % |
| 7 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 124 153 $ Poids 3 % |
| 8 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 202 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 681 561 $ Poids 2 % |
| 9 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 953 876 $ Poids 1 % |
| 10 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 514 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +181 525 $ · Ajust. âge +10 892 $ | 985 799 $ Poids 1 % |
| 11 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 238 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 929 742 $ Poids 1 % |
| 12 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 369 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 766 128 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.