3632-3638 Rue HAMEL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 293,8 m² · constr. 1948 · terrain 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 248 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334155299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
57033334155299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 74 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 977 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 194 162 $ Poids 48 % |
| 2 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +121 388 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 874 291 $ Poids 26 % |
| 3 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 172 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +66 083 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 563 144 $ Poids 14 % |
| 4 | 4465, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 867 $/m²) 308 m² · constr. 1971 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 640 438 $ Poids 9 % |
| 5 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +80 067 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 727 943 $ Poids 8 % |
| 6 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 491 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +181 525 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 902 297 $ Poids 7 % |
| 7 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 209 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 822 657 $ Poids 7 % |
| 8 | 410, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 825 000 $ (5 576 $/m²) 327,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −93 397 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 572 116 $ Poids 5 % |
| 9 | 4700, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 923 $/m²) 410,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −170 677 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 007 777 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.