3645 Rue HAMEL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 90,3 m² · constr. 1984 · terrain 875,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 242 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334155453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
57033334155453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 58 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 145 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 327 534 $ Poids 84 % |
| 2 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 434 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 098 $ Poids 79 % |
| 3 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 98 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 439 485 $ Poids 69 % |
| 4 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 345 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 502 940 $ Poids 67 % |
| 5 | 3136, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-30 · 914 m · Vendu 339 000 $ (3 561 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 354 890 $ Poids 65 % |
| 6 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 339 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +33 754 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 458 665 $ Poids 64 % |
| 7 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 361 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 953 $ Poids 60 % |
| 8 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 363 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 324 522 $ Poids 60 % |
| 9 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 498 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 499 228 $ Poids 59 % |
| 10 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 620 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 471 084 $ Poids 58 % |
| 11 | 3550, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-03-10 · 255 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 915 $ Poids 56 % |
| 12 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 781 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 664 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.