3625-3627 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
1 105 400 $
Autre · 2 979 $/m² · 371,1 m² · constr. 1944 · terrain 2 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,5 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
896 400 $
Rôle antérieur 778 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334156012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
134116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
769 100 $
Rôle antérieur
778 300 $
ID provincial
57033334156012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 96 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648, 3650, 3652, 3654, rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-16 · 69 m · Vendu 810 000 $ (2 026 $/m²) 399,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −29 073 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 771 806 $ Poids 80 % |
| 2 | 3080-3092, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-05-14 · 924 m · Vendu 475 000 $ (1 056 $/m²) 449,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −41 467 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 406 272 $ Poids 33 % |
| 3 | 4700, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 923 $/m²) 410,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −57 720 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 120 734 $ Poids 20 % |
| 4 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +41 432 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 222 060 $ Poids 13 % |
| 5 | 4465, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 867 $/m²) 308 m² · constr. 1971 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +58 900 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 712 593 $ Poids 6 % |
| 6 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 959 153 $ Poids 5 % |
| 7 | 410, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 825 000 $ (5 576 $/m²) 327,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +122 113 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 787 625 $ Poids 5 % |
| 8 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 169 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 600 561 $ Poids 3 % |
| 9 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 817 876 $ Poids 2 % |
| 10 | 3405, Rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 305 $/m²) 238,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 762 772 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.