3035 Rue DESNOYERS · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 98,2 m² · constr. 1973 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 217 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334156353200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
57033334156353200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 47 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 269 $ Poids 84 % |
| 2 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 429 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 798 $ Poids 78 % |
| 3 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 271 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 466 $ Poids 71 % |
| 4 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 795 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 647 $ Poids 69 % |
| 5 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 287 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 539 $ Poids 68 % |
| 6 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 287 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 338 432 $ Poids 68 % |
| 7 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 241 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 325 305 $ Poids 63 % |
| 8 | 3136, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-30 · 995 m · Vendu 339 000 $ (3 561 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 350 311 $ Poids 63 % |
| 9 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 442 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 493 189 $ Poids 63 % |
| 10 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 782 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 392 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 614 603 $ Poids 54 % |
| 11 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 277 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −30 186 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 619 415 $ Poids 53 % |
| 12 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 551 745 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.