3577-3585 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 380,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 335 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334156429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
57033334156429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 86 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 923 $/m²) 410,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −43 984 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 134 470 $ Poids 19 % |
| 2 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 953 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +44 824 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 225 453 $ Poids 12 % |
| 3 | 410, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 825 000 $ (5 576 $/m²) 327,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +148 320 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 813 832 $ Poids 5 % |
| 4 | 4465, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 867 $/m²) 308 m² · constr. 1971 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +67 675 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 721 367 $ Poids 5 % |
| 5 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 988 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 959 153 $ Poids 5 % |
| 6 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 93 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 591 561 $ Poids 2 % |
| 7 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 817 876 $ Poids 1 % |
| 8 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 468 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +181 525 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 902 297 $ Poids 1 % |
| 9 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 111 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 799 942 $ Poids 1 % |
| 10 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 276 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 691 753 $ Poids 1 % |
| 11 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 204 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +56 271 $ · Ajust. âge −22 508 $ | 277 314 $ Poids 1 % |
| 12 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 699 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 698 728 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.