3046 Rue DESNOYERS · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 228,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,4 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 341 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334156836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
57033334156836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 75 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 986 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 801 004 $ Poids 64 % |
| 2 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 916 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 176 145 $ Poids 52 % |
| 3 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 430 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +93 510 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 814 282 $ Poids 40 % |
| 4 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 256 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +91 840 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 634 843 $ Poids 39 % |
| 5 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 124 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +81 347 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 819 634 $ Poids 36 % |
| 6 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 84 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 552 448 $ Poids 32 % |
| 7 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 151 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +40 894 $ · Ajust. âge −4 502 $ | 279 943 $ Poids 29 % |
| 8 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 665 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +105 317 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 653 796 $ Poids 28 % |
| 9 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 692 379 $ Poids 14 % |
| 10 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 901 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 802 597 $ Poids 5 % |
| 11 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 550 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 626 123 $ Poids 5 % |
| 12 | 4465, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 867 $/m²) 308 m² · constr. 1971 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −74 209 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 639 859 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.