3545 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 135,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 058,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 270 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334157844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
57033334157844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 70 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 330 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +40 405 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 350 $ Poids 69 % |
| 2 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 482 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 745 $ Poids 61 % |
| 3 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 844 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 620 108 $ Poids 58 % |
| 4 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 990 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 458 667 $ Poids 54 % |
| 5 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 690 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 479 $ · Ajust. âge −36 685 $ | 698 794 $ Poids 51 % |
| 6 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 804 $ Poids 45 % |
| 7 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 777 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +61 087 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 672 480 $ Poids 44 % |
| 8 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 82 467 $ Poids 43 % |
| 9 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 335 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +77 334 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 701 936 $ Poids 33 % |
| 10 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 234 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 565 957 $ Poids 33 % |
| 11 | 3220, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 417 $/m²) 120 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 543 $ Poids 32 % |
| 12 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 377 m · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 459 450 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.