3510 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 109,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 260 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334158603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
57033334158603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 64 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 293 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 151 $ Poids 80 % |
| 2 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 683 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 673 596 $ Poids 80 % |
| 3 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 422 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 536 134 $ Poids 77 % |
| 4 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 201 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 471 047 $ Poids 74 % |
| 5 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 810 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 650 002 $ Poids 67 % |
| 6 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 813 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 218 $ Poids 65 % |
| 7 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 426 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 675 752 $ Poids 61 % |
| 8 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 439 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +40 877 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 525 360 $ Poids 58 % |
| 9 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 156 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 357 625 $ Poids 58 % |
| 10 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 160 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 284 $ Poids 58 % |
| 11 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 940 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 445 714 $ Poids 54 % |
| 12 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 336 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +32 633 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 536 659 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.