3492-3496 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 153,3 m² · constr. 1935 · terrain 2 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 727 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 233 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334158765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
57033334158765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 65 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 319 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −22 508 $ | 211 440 $ Poids 77 % |
| 2 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 239 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 293 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 506 710 $ Poids 71 % |
| 3 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 673 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 520 240 $ Poids 68 % |
| 4 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 779 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 768 $ Poids 56 % |
| 5 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 403 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 509 037 $ Poids 53 % |
| 6 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 473 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −56 745 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 664 027 $ Poids 44 % |
| 7 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 88 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −52 218 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 585 473 $ Poids 38 % |
| 8 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 273 411 $ Poids 30 % |
| 9 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 272 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +39 586 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 599 970 $ Poids 25 % |
| 10 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 491 m · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 472 757 $ Poids 22 % |
| 11 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 360 m · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge −21 290 $ | 256 631 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.