3480 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 111,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 543,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 226 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334158918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
57033334158918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 56 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 642 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −53 360 $ | 611 565 $ Poids 83 % |
| 2 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 461 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 114 $ Poids 81 % |
| 3 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 302 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 018 $ Poids 78 % |
| 4 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 791 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 594 667 $ Poids 69 % |
| 5 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 257 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 434 442 $ Poids 69 % |
| 6 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 882 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 403 451 $ Poids 62 % |
| 7 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 803 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 048 $ Poids 62 % |
| 8 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 462 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 264 $ Poids 59 % |
| 9 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 126 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 362 379 $ Poids 54 % |
| 10 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 132 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 927 $ Poids 54 % |
| 11 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 436 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +47 952 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 532 434 $ Poids 53 % |
| 12 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 299 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 496 063 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.