3164 Rue DESNOYERS · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 103,4 m² · constr. 1986 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 239 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334164787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
57033334164787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 61 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 214 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 469 658 $ Poids 81 % |
| 2 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 234 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 458 416 $ Poids 80 % |
| 3 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 655 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 800 $ Poids 77 % |
| 4 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 339 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 512 874 $ Poids 72 % |
| 5 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 762 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 976 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 673 374 $ Poids 68 % |
| 6 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 49 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −35 679 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 536 666 $ Poids 67 % |
| 7 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 719 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 649 804 $ Poids 64 % |
| 8 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 68 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 674 990 $ Poids 63 % |
| 9 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 381 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 481 $ Poids 63 % |
| 10 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 385 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 347 588 $ Poids 63 % |
| 11 | 3136, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-30 · 934 m · Vendu 339 000 $ (3 561 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 381 604 $ Poids 61 % |
| 12 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 473 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 534 452 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.