3635 Rue HAMEL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 97 m² · constr. 2002 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 276 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334165056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
57033334165056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 52 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 103 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 871 $ Poids 82 % |
| 2 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 369 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 535 304 $ Poids 81 % |
| 3 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 719 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 532 237 $ Poids 71 % |
| 4 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 225 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 481 709 $ Poids 69 % |
| 5 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 314 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 348 575 $ Poids 68 % |
| 6 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 316 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 356 899 $ Poids 68 % |
| 7 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 162 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 365 818 $ Poids 67 % |
| 8 | 3136, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-30 · 965 m · Vendu 339 000 $ (3 561 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 380 380 $ Poids 65 % |
| 9 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 440 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 532 837 $ Poids 63 % |
| 10 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 628 131 $ Poids 52 % |
| 11 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 285 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +50 829 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 565 606 $ Poids 52 % |
| 12 | 3550, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-03-10 · 194 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 540 923 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.