3565 Rue HAMEL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 102,2 m² · constr. 1990 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 261 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334166253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
57033334166253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 60 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 89 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 475 261 $ Poids 83 % |
| 2 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 183 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 465 108 $ Poids 80 % |
| 3 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 706 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 514 490 $ Poids 75 % |
| 4 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 339 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 519 529 $ Poids 74 % |
| 5 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 704 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge +46 690 $ | 683 156 $ Poids 68 % |
| 6 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 238 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 418 $ Poids 67 % |
| 7 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 240 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 345 475 $ Poids 67 % |
| 8 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 214 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −38 515 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 545 030 $ Poids 61 % |
| 9 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 373 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 540 575 $ Poids 61 % |
| 10 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 739 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 658 530 $ Poids 60 % |
| 11 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 221 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 684 040 $ Poids 60 % |
| 12 | 3136, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (3 561 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 386 248 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.