3560 Rue VINCENT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 177,9 m² · constr. 1980 · terrain 819,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 262 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334166451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
57033334166451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 69 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 237 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 626 $ Poids 96 % |
| 2 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 71 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +4 502 $ | 254 969 $ Poids 87 % |
| 3 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 612 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 563 930 $ Poids 81 % |
| 4 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 371 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 713 179 $ Poids 79 % |
| 5 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 170 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 755 721 $ Poids 68 % |
| 6 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 894 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +78 511 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 755 108 $ Poids 29 % |
| 7 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 563 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +63 089 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 580 462 $ Poids 26 % |
| 8 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 981 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −89 224 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 742 054 $ Poids 19 % |
| 9 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 186 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 695 545 $ Poids 16 % |
| 10 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +103 633 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 570 557 $ Poids 12 % |
| 11 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 210 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +86 858 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 647 242 $ Poids 12 % |
| 12 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 553 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.