3535 Rue HAMEL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 129,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 328 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334166779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
57033334166779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 71 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 254 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 464 $ Poids 82 % |
| 2 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 630 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 803 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 720 138 $ Poids 64 % |
| 3 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 978 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 474 029 $ Poids 61 % |
| 4 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 479 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 809 $ Poids 57 % |
| 5 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 683 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +44 427 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 691 520 $ Poids 56 % |
| 6 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 815 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 642 704 $ Poids 53 % |
| 7 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 128 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +48 456 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 510 044 $ Poids 52 % |
| 8 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 448 $ Poids 50 % |
| 9 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −1 152 $ | 85 090 $ Poids 48 % |
| 10 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 251 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +59 223 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 721 324 $ Poids 43 % |
| 11 | 3220, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 417 $/m²) 120 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 481 $ Poids 37 % |
| 12 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 147 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 851 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.