3542 Rue VINCENT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 81,9 m² · constr. 2004 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 247 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334166915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
57033334166915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 66 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 279 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 342 111 $ Poids 90 % |
| 2 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 156 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 525 471 $ Poids 86 % |
| 3 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 210 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 476 283 $ Poids 86 % |
| 4 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 457 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 683 $ Poids 81 % |
| 5 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 272 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −30 396 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 500 637 $ Poids 62 % |
| 6 | 3557, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-18 · 47 m · Vendu 438 000 $ (6 016 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 503 733 $ Poids 57 % |
| 7 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 758 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 491 320 $ Poids 57 % |
| 8 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 715 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 522 897 $ Poids 54 % |
| 9 | 3550, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-03-10 · 157 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 506 171 $ Poids 51 % |
| 10 | 3552, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-12 · 79 m · Vendu 142 000 $ (1 818 $/m²) 78,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 692 $ Poids 46 % |
| 11 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 310 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 497 387 $ Poids 44 % |
| 12 | 3519, Rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2024-11-26 · 252 m · Vendu 480 000 $ (6 154 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 583 234 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.