3511 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 182,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 233,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 334 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334167197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
57033334167197900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 76 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 187 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 804 $ Poids 94 % |
| 2 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 231 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −16 881 $ | 236 809 $ Poids 81 % |
| 3 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 408 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 722 770 $ Poids 78 % |
| 4 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 624 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 572 454 $ Poids 76 % |
| 5 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 0 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 592 $ Poids 70 % |
| 6 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 877 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −80 501 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 672 402 $ Poids 27 % |
| 7 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 794 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +88 723 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 708 321 $ Poids 27 % |
| 8 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 432 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +70 660 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 588 033 $ Poids 24 % |
| 9 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 54 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −43 989 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 482 321 $ Poids 12 % |
| 10 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 354 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 689 945 $ Poids 12 % |
| 11 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 940 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 536 674 $ Poids 11 % |
| 12 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 322 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 322 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.