3520 Rue HAMEL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 227,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 304 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334167322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
57033334167322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 80 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 903 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 753 085 $ Poids 69 % |
| 2 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 862 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 170 090 $ Poids 52 % |
| 3 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 382 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +90 713 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 811 485 $ Poids 42 % |
| 4 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 56 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +78 860 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 778 207 $ Poids 38 % |
| 5 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 2 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 061 $ Poids 32 % |
| 6 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 649 578 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.