3447-3449 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 201,6 m² · constr. 1955 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 264 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334168766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
57033334168766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 73 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 148 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +46 005 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 008 $ Poids 73 % |
| 2 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 385 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +39 762 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 760 534 $ Poids 67 % |
| 3 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 101 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 716 691 $ Poids 60 % |
| 4 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 778 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −46 156 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 706 747 $ Poids 58 % |
| 5 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 575 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +57 543 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 606 021 $ Poids 57 % |
| 6 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 300 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge −22 508 $ | 243 873 $ Poids 56 % |
| 7 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 142 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −25 264 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 487 547 $ Poids 24 % |
| 8 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −51 758 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 596 118 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.