3460 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
826 400 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 362,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 356,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 406 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334169030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
57033334169030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 88 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 914 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 222 657 $ Poids 17 % |
| 2 | 4700, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 923 $/m²) 410,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −70 287 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 108 167 $ Poids 12 % |
| 3 | 410, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 825 000 $ (5 576 $/m²) 327,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +98 136 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 763 649 $ Poids 8 % |
| 4 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 808 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 996 278 $ Poids 8 % |
| 5 | 4465, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 867 $/m²) 308 m² · constr. 1971 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +50 873 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 759 191 $ Poids 4 % |
| 6 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 185 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 659 061 $ Poids 3 % |
| 7 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 868 876 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.