3195 Rue DESNOYERS · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 94,3 m² · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 220 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334173027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
57033334173027900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 54 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 383 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 579 $ Poids 82 % |
| 2 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 303 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 477 $ Poids 76 % |
| 3 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 113 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 533 $ Poids 75 % |
| 4 | 3136, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-30 · 877 m · Vendu 339 000 $ (3 561 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 672 $ Poids 70 % |
| 5 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 652 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 282 $ Poids 70 % |
| 6 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 474 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 332 $ Poids 63 % |
| 7 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 479 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 865 $ Poids 63 % |
| 8 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 551 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 798 $ Poids 60 % |
| 9 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 309 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 492 $ Poids 60 % |
| 10 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 408 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +42 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 955 $ Poids 56 % |
| 11 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 730 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 218 $ Poids 55 % |
| 12 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 265 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +44 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 452 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.