3205 Rue DESNOYERS · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 90,3 m² · constr. 1980 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 250 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334173196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
57033334173196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 59 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 133 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 321 654 $ Poids 85 % |
| 2 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 384 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 098 $ Poids 81 % |
| 3 | 3136, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-30 · 876 m · Vendu 339 000 $ (3 561 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 348 110 $ Poids 67 % |
| 4 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 327 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 431 485 $ Poids 66 % |
| 5 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 421 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 565 $ Poids 66 % |
| 6 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 267 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +33 754 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 458 665 $ Poids 66 % |
| 7 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 537 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 463 084 $ Poids 61 % |
| 8 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 640 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 664 $ Poids 60 % |
| 9 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 719 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 841 $ Poids 59 % |
| 10 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 562 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 490 288 $ Poids 58 % |
| 11 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 491 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 953 $ Poids 58 % |
| 12 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 496 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 324 522 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.