3610 Rue VINCENT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 108,7 m² · constr. 1983 · terrain 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 273 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334174425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
57033334174425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 69 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 29 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 540 789 $ Poids 82 % |
| 2 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 231 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 282 $ Poids 82 % |
| 3 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 739 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +23 345 $ | 679 080 $ Poids 77 % |
| 4 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 598 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 207 $ Poids 75 % |
| 5 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 275 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 474 248 $ Poids 73 % |
| 6 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 670 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 654 894 $ Poids 73 % |
| 7 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 2 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 852 $ Poids 66 % |
| 8 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 306 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +39 829 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 524 311 $ Poids 62 % |
| 9 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 405 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 348 596 $ Poids 55 % |
| 10 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 410 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 356 920 $ Poids 55 % |
| 11 | 3136, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-30 · 954 m · Vendu 339 000 $ (3 561 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 385 956 $ Poids 52 % |
| 12 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 473 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 540 190 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.