3556 Rue LACAILLE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 112,1 m² · constr. 2004 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 209 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334175348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
57033334175348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 55 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 149 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 607 623 $ Poids 88 % |
| 2 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 643 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 732 514 $ Poids 83 % |
| 3 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 108 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 170 $ Poids 81 % |
| 4 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 635 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 708 510 $ Poids 76 % |
| 5 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 592 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 575 582 $ Poids 70 % |
| 6 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 205 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 041 $ Poids 69 % |
| 7 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 140 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 753 126 $ Poids 64 % |
| 8 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 238 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +48 738 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 579 771 $ Poids 55 % |
| 9 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 756 $ Poids 54 % |
| 10 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 267 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 377 893 $ Poids 52 % |
| 11 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 272 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 386 917 $ Poids 52 % |
| 12 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 88 504 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.