3558 Rue JODOIN · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 96,3 m² · constr. 2005 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 301 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334175761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
57033334175761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 65 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 235 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 819 $ Poids 84 % |
| 2 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 267 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 473 $ Poids 79 % |
| 3 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 553 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 538 191 $ Poids 77 % |
| 4 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 220 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 368 992 $ Poids 69 % |
| 5 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 156 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 487 163 $ Poids 68 % |
| 6 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 341 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 352 396 $ Poids 67 % |
| 7 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 346 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 360 812 $ Poids 67 % |
| 8 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 397 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 531 194 $ Poids 65 % |
| 9 | 3136, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (3 561 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 379 133 $ Poids 62 % |
| 10 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 877 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 634 418 $ Poids 58 % |
| 11 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 630 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 568 282 $ Poids 56 % |
| 12 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 260 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +48 748 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 570 650 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.