3534 Rue VINCENT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 89 m² · constr. 2003 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 325 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334176158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
57033334176158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 70 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 315 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 353 170 $ Poids 84 % |
| 2 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 249 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 516 791 $ Poids 82 % |
| 3 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 118 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 201 $ Poids 74 % |
| 4 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 203 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge −4 281 $ | 493 627 $ Poids 70 % |
| 5 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 432 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 772 $ Poids 67 % |
| 6 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 188 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 887 $ Poids 64 % |
| 7 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 273 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 514 056 $ Poids 62 % |
| 8 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 166 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 336 492 $ Poids 60 % |
| 9 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 171 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −12 005 $ | 344 528 $ Poids 60 % |
| 10 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 694 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 541 355 $ Poids 60 % |
| 11 | 3550, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-03-10 · 165 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 522 373 $ Poids 57 % |
| 12 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 624 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −32 377 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 514 576 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.