3549 Rue VINCENT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 93,6 m² · constr. 2003 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 251 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334176475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
57033334176475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 62 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 216 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 528 845 $ Poids 86 % |
| 2 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 212 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 078 $ Poids 76 % |
| 3 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 298 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 361 288 $ Poids 74 % |
| 4 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 587 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 526 212 $ Poids 71 % |
| 5 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 203 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 344 403 $ Poids 68 % |
| 6 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 208 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −12 005 $ | 352 628 $ Poids 68 % |
| 7 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 283 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 524 855 $ Poids 67 % |
| 8 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 132 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +40 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 874 $ Poids 62 % |
| 9 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 60 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −29 117 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 476 646 $ Poids 60 % |
| 10 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 659 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 555 015 $ Poids 59 % |
| 11 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 158 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +42 810 $ · Ajust. âge −4 281 $ | 506 250 $ Poids 58 % |
| 12 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 852 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 621 350 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.