3537 Rue VINCENT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 114,4 m² · constr. 2003 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 257 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334176829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
57033334176829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 64 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 263 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 610 257 $ Poids 89 % |
| 2 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 540 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 739 332 $ Poids 87 % |
| 3 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 32 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 521 842 $ Poids 78 % |
| 4 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 578 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 714 593 $ Poids 78 % |
| 5 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 560 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 578 825 $ Poids 67 % |
| 6 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 254 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 636 $ Poids 64 % |
| 7 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 923 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 004 $ Poids 63 % |
| 8 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 250 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 739 $ Poids 61 % |
| 9 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 184 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +54 765 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 583 347 $ Poids 51 % |
| 10 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 416 $ Poids 49 % |
| 11 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 172 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 380 173 $ Poids 49 % |
| 12 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 178 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge −12 005 $ | 389 252 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.