3536 Rue LACAILLE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 80,6 m² · constr. 2004 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 222 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334176925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
57033334176925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 53 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 125 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 472 716 $ Poids 89 % |
| 2 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 328 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 339 817 $ Poids 88 % |
| 3 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 119 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 521 607 $ Poids 87 % |
| 4 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 357 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 371 $ Poids 85 % |
| 5 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 657 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 487 568 $ Poids 60 % |
| 6 | 3557, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-18 · 75 m · Vendu 438 000 $ (6 016 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 499 823 $ Poids 60 % |
| 7 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 171 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −33 802 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 497 230 $ Poids 58 % |
| 8 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 615 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 519 037 $ Poids 54 % |
| 9 | 3550, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-03-10 · 112 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 502 779 $ Poids 48 % |
| 10 | 3552, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-12 · 73 m · Vendu 142 000 $ (1 818 $/m²) 78,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 510 $ Poids 47 % |
| 11 | 3519, Rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2024-11-26 · 151 m · Vendu 480 000 $ (6 154 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 579 234 $ Poids 45 % |
| 12 | 3411, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-23 · 536 m · Vendu 416 000 $ (4 982 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 482 329 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.