3470 Rue HAMEL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 119,8 m² · constr. 1978 · terrain 809,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 208 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334177009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
57033334177009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 43 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 351 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 017 $ Poids 89 % |
| 2 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 565 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 695 310 $ Poids 81 % |
| 3 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 666 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 373 $ Poids 70 % |
| 4 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 883 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 458 730 $ Poids 70 % |
| 5 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 159 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 489 401 $ Poids 69 % |
| 6 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 864 $ Poids 56 % |
| 7 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 346 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 697 138 $ Poids 54 % |
| 8 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 667 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +45 530 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 551 284 $ Poids 53 % |
| 9 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 227 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 361 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 486 426 $ Poids 53 % |
| 10 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −768 $ | 82 482 $ Poids 46 % |
| 11 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 380 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 825 $ Poids 44 % |
| 12 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 66 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 684 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.