3505 Rue HAMEL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 167,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 286 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334177011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
57033334177011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 63 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 126 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 530 735 $ Poids 95 % |
| 2 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 154 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +6 753 $ | 250 169 $ Poids 91 % |
| 3 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 541 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 545 282 $ Poids 87 % |
| 4 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 314 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −28 572 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 692 200 $ Poids 72 % |
| 5 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 105 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 740 317 $ Poids 60 % |
| 6 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 778 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +56 170 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 738 768 $ Poids 42 % |
| 7 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 444 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +46 528 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 563 901 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.