3485 Rue HAMEL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 140,9 m² · constr. 2015 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 352 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334177183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1152093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
57033334177183800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 78 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 751 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 385 $ Poids 63 % |
| 2 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 419 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 105 $ Poids 62 % |
| 3 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 299 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +52 928 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 706 474 $ Poids 60 % |
| 4 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 176 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +22 508 $ | 248 131 $ Poids 51 % |
| 5 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 916 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 958 $ Poids 51 % |
| 6 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 151 $ Poids 44 % |
| 7 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 97 577 $ Poids 35 % |
| 8 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 99 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 657 741 $ Poids 32 % |
| 9 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 405 m · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 535 732 $ Poids 29 % |
| 10 | 3220, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 417 $/m²) 120 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +56 604 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 734 398 $ Poids 26 % |
| 11 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 276 m · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +21 290 $ | 288 540 $ Poids 21 % |
| 12 | 3125, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-22 · 499 m · Vendu 450 000 $ (3 893 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +49 243 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 618 304 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.