3522 Rue VINCENT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 112,9 m² · constr. 2007 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 319 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334177533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
57033334177533100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 69 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 543 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 734 886 $ Poids 87 % |
| 2 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 295 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 617 913 $ Poids 87 % |
| 3 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 79 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 527 883 $ Poids 80 % |
| 4 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 606 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 710 626 $ Poids 77 % |
| 5 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 597 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 330 $ Poids 68 % |
| 6 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 240 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 639 $ Poids 67 % |
| 7 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 903 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 233 $ Poids 62 % |
| 8 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 285 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 755 426 $ Poids 62 % |
| 9 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 221 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +50 834 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 589 217 $ Poids 54 % |
| 10 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 127 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 384 293 $ Poids 52 % |
| 11 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 133 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 393 471 $ Poids 52 % |
| 12 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 902 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.