3518 Rue VINCENT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 93,5 m² · constr. 2005 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 252 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334177806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
57033334177806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 64 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 209 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 86 % |
| 2 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 277 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 878 $ Poids 75 % |
| 3 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 410 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 364 051 $ Poids 72 % |
| 4 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 581 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 531 109 $ Poids 71 % |
| 5 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 110 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 347 581 $ Poids 69 % |
| 6 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 117 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 355 881 $ Poids 68 % |
| 7 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 174 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 524 620 $ Poids 68 % |
| 8 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 19 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 562 327 $ Poids 63 % |
| 9 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 94 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −29 334 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 481 079 $ Poids 60 % |
| 10 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 791 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 626 569 $ Poids 60 % |
| 11 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 646 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 559 968 $ Poids 59 % |
| 12 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 216 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +42 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 257 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.