3533 Rue VINCENT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 78,1 m² · constr. 2003 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 207 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334177940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
57033334177940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 45 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 162 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −4 281 $ | 463 715 $ Poids 90 % |
| 2 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 69 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 801 $ Poids 87 % |
| 3 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 354 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 002 $ Poids 86 % |
| 4 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 369 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 333 935 $ Poids 82 % |
| 5 | 3557, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-18 · 108 m · Vendu 438 000 $ (6 016 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 112 $ Poids 64 % |
| 6 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 660 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 477 981 $ Poids 58 % |
| 7 | 3552, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-12 · 116 m · Vendu 142 000 $ (1 818 $/m²) 78,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −710 $ | 168 527 $ Poids 48 % |
| 8 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 621 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 508 988 $ Poids 48 % |
| 9 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 176 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −40 353 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 488 230 $ Poids 47 % |
| 10 | 3519, Rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2024-11-26 · 157 m · Vendu 480 000 $ (6 154 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 569 142 $ Poids 46 % |
| 11 | 3550, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-03-10 · 161 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 493 930 $ Poids 42 % |
| 12 | 3411, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-23 · 549 m · Vendu 416 000 $ (4 982 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 474 022 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.