3451 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 334,2 m² · constr. 1973 · terrain 816,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,2 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 413 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334178003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
57033334178003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 84 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 803 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 215 218 $ Poids 30 % |
| 2 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 777 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +194 802 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 997 205 $ Poids 15 % |
| 3 | 410, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 825 000 $ (5 576 $/m²) 327,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 684 750 $ Poids 7 % |
| 4 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 130 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +106 110 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 659 420 $ Poids 6 % |
| 5 | 4465, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 867 $/m²) 308 m² · constr. 1971 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 741 399 $ Poids 6 % |
| 6 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +137 830 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 846 906 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.