3443 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 97,4 m² · constr. 2010 · terrain 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 177 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334178036800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1099377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
57033334178036800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 43 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 319 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 555 952 $ Poids 82 % |
| 2 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 287 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 670 $ Poids 80 % |
| 3 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 680 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 553 849 $ Poids 74 % |
| 4 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 0 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 324 $ Poids 71 % |
| 5 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 7 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 71 % |
| 6 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 208 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 501 178 $ Poids 70 % |
| 7 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 180 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 533 776 $ Poids 68 % |
| 8 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 476 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 372 404 $ Poids 61 % |
| 9 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 528 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 763 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 688 937 $ Poids 60 % |
| 10 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 845 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 651 252 $ Poids 60 % |
| 11 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 114 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +52 018 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 585 795 $ Poids 52 % |
| 12 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 741 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 584 674 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.