3423-3429 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
685 400 $
Autre · 2 300 $/m² · 298 m² · constr. 2008 · terrain 1 359,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
6333
Usage
Service d'impression numérique
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 376 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334178268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
133951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
57033334178268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 81 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 780 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 678 $ Poids 53 % |
| 2 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 725 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +129 020 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 046 923 $ Poids 31 % |
| 3 | 3415, 3417, 3419, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-19 · 30 m · Vendu 726 500 $ (3 643 $/m²) 199,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 161 $ · Ajust. superficie +179 621 $ · Ajust. âge +72 650 $ | 987 932 $ Poids 17 % |
| 4 | 3648, 3650, 3652, 3654, rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-16 · 391 m · Vendu 810 000 $ (2 026 $/m²) 399,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −103 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 755 $ Poids 13 % |
| 5 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 182 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +70 244 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 639 305 $ Poids 13 % |
| 6 | 3405, Rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-04 · 897 m · Vendu 550 000 $ (2 305 $/m²) 238,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +68 462 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 803 733 $ Poids 9 % |
| 7 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 348 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +181 525 $ · Ajust. âge +10 892 $ | 985 799 $ Poids 7 % |
| 8 | 410, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 825 000 $ (5 576 $/m²) 327,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −81 687 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 848 450 $ Poids 6 % |
| 9 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 152 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 929 742 $ Poids 6 % |
| 10 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +86 072 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 869 949 $ Poids 6 % |
| 11 | 4465, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 867 $/m²) 308 m² · constr. 1971 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 759 359 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.