3450 Rue HAMEL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 392,6 m² · constr. 1991 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 307 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334178363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
57033334178363400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 80 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 767 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 250 003 $ Poids 11 % |
| 2 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 754 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 082 903 $ Poids 4 % |
| 3 | 410, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 825 000 $ (5 576 $/m²) 327,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +182 054 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 1 957 067 $ Poids 4 % |
| 4 | 4465, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 867 $/m²) 308 m² · constr. 1971 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +78 969 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 847 662 $ Poids 3 % |
| 5 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 149 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 681 561 $ Poids 2 % |
| 6 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 940 276 $ Poids 1 % |
| 7 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 318 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +181 525 $ · Ajust. âge −50 827 $ | 924 080 $ Poids 1 % |
| 8 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 131 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 929 742 $ Poids 1 % |
| 9 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 82 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 715 553 $ Poids 1 % |
| 10 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 511 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 716 758 $ Poids 0 % |
| 11 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 274 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +56 271 $ · Ajust. âge +16 881 $ | 316 703 $ Poids 0 % |
| 12 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 669 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 859 597 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.