3404 Rue HAMEL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 97,4 m² · constr. 2016 · terrain 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,6 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 191 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334178658900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1157638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
57033334178658900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 45 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 322 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 570 652 $ Poids 82 % |
| 2 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 366 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 670 $ Poids 78 % |
| 3 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 661 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 569 299 $ Poids 74 % |
| 4 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 79 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 381 614 $ Poids 71 % |
| 5 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 79 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 372 713 $ Poids 71 % |
| 6 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 247 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 515 128 $ Poids 70 % |
| 7 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 122 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 533 776 $ Poids 69 % |
| 8 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 789 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 002 $ Poids 62 % |
| 9 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 461 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 763 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 688 937 $ Poids 62 % |
| 10 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 547 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 372 404 $ Poids 59 % |
| 11 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 141 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +52 018 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 600 045 $ Poids 52 % |
| 12 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 715 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 600 424 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.