3414 Rue HAMEL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 97,3 m² · constr. 2016 · terrain 275,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 195 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334178658900060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1157643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
57033334178658900060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 45 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 318 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 570 390 $ Poids 82 % |
| 2 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 338 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 471 $ Poids 79 % |
| 3 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 665 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 569 046 $ Poids 74 % |
| 4 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 51 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 381 437 $ Poids 71 % |
| 5 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 52 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 372 541 $ Poids 71 % |
| 6 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 230 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 514 911 $ Poids 70 % |
| 7 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 139 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 533 542 $ Poids 68 % |
| 8 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 808 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 722 $ Poids 61 % |
| 9 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 484 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 060 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 688 640 $ Poids 61 % |
| 10 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 521 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 372 227 $ Poids 60 % |
| 11 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 126 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +51 721 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 599 747 $ Poids 52 % |
| 12 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 722 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 600 127 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.